Crédit immobilier sans frais de dossier
Les frais de dossier du crédit immobilier
Les frais de dossier font partie des frais annexes à régler lors d’un crédit immobilier. Ils correspondent au temps passé par la banque à créer le dossier, rassembler les pièces nécessaires et faire le montage financier du crédit immobilier. Les frais de dossier représentent généralement entre 1 % et 1,5 % du capital emprunté (avec un montant minimum et un montant maximal), mais il peut aussi s’agir d’une somme fixe.
Les frais de dossier sont inclus dans le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Le TAEG représente le coût global du prêt et comprend également le taux d’emprunt, l’assurance emprunteur et les frais de courtage.
On paie les frais de dossier uniquement si on accepte l’offre faite par la banque. Le plus souvent, c’est l’apport personnel qui permet de régler ces frais.
Quelle banque propose un crédit immobilier sans frais de dossier ?
| Banque | Montant des frais de dossier | Précisions |
|---|---|---|
| Boursorama | Gratuit | Banque en ligne |
| Fortuneo | Gratuit | Banque en ligne |
| Monabanq | Gratuit | Banque en ligne |
| Hello bank ! | 250 € | Banque en ligne |
| Banque Palatine | 550 € | Banque privée |
| ING | 750 € | Banque en ligne |
| Crédit Agricole | 0,25 % à 1,20 % | Selon la région |
| Banque Populaire | 0,50 % à 1 % | Selon la région |
| La Banque Postale | 0,80 % du capital | Entre 100 € et 1 000 € |
| Axa Banque | 1 % du capital | Limité à 800 € |
| Crédit Mutuel | 1 % du capital | Entre 150 € et 1 200 € |
| Société Générale | 1 % du capital | Entre 300 € et 1 000 € |
| HSBC | 1 % du capital | Entre 300 € et 1 200 € |
| Caisse d’Épargne | 1 % du capital | Selon la région |
| Crédit Maritime | 1 % du capital | Entre 200 € et 1 000 € |
Seules trois banques françaises offrent les frais de dossier. Il s’agit de banques en ligne. Attention, en contrepartie, des frais d’ouverture de compte importants sont demandés chez deux d’entre elles (80 € chez Fortuneo et 160 € chez Monabanq).
Trouver un crédit immobilier sans frais de dossier
La solution la plus évidente pour trouver un crédit immobilier sans frais de dossier est de choisir une banque qui offre les frais de dossier. Cependant, selon votre profil, rien n’indique que ces banques vous feront une offre. En cas de refus, il reste possible de bénéficier d’un contrat sans frais de dossier de plusieurs manières :
- Profiter des promotions des banques. Elles offrent parfois les frais de dossier pour accueillir les nouveaux clients.
- Négocier les frais de banque avec votre banquier, notamment si vous disposez d’un excellent dossier ou si vous souscrivez plusieurs produits bancaires dans cette banque.
- Passer par un courtier en crédit immobilier qui négocie les frais de dossier pour vous.
Finalement, les frais de dossier représentent un montant peu important au regard du coût global du crédit immobilier. Vous gagnerez plus à diminuer l’assurance emprunteur, qui peut plomber le budget du prêt dans certains cas. À condition de respecter le socle minimal des garanties exigées par le banquier, vous pouvez souscrire l’assurance de votre choix et gagner plusieurs milliers d’euros sur la totalité du prêt. Pour cela, notre comparateur d’assurance emprunteur est mis gratuitement à votre disposition.
