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Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 € ?

Salaire minimal pour emprunter 200 000 €
Durée du prêt Taux d’intérêt* Salaire mensuel minimal Somme empruntée
7 ans 0,65 % 7 385 € 200 072 €
10 ans 0,70 % 5 231 € 200 007€
15 ans 0,90 % 3 601€ 200 020 €
20 ans 1,05 % 2 801 € 200 016 €
25 ans 1,20 % 2 340 € 200 054 €

*Taux moyen en juillet 2021, hors assurance

Quels revenus pour emprunter 200 000 € ?

Le salaire n’est pas le seul revenu pris en compte par le banquier ou le courtier pour vous accorder un crédit immobilier de 200 000 €. D’autres revenus rentrent en compte pour l’emprunteur et le co-emprunteur :

  • Le salaire
  • Les primes professionnelles (si elles sont régulières sur plusieurs années)
  • Les loyers locatifs (limité à 70 % du loyer pour prévenir une éventuelle vacance de location)

Les 3 derniers bulletins de salaire sont demandés pour un salarié. Les travailleurs indépendants doivent présenter leurs 3 derniers bilans comptables, car l’emprunt de 200 000 € sera calculé sur le salaire moyen des trois dernières années.

Les revenus pour obtenir un prêt de 200 000 € n’incluent pas les allocations et les pensions alimentaires perçues.

La capacité d’emprunt pour emprunter 200 000 €

Votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement sont étudiés par le banquier. Le taux d’endettement correspond à la part de vos revenus qui servent à rembourser votre prêt de 200 000 €. Il est limité à 33 %.

Le banquier calcule également votre reste à vivre : vous devez être sûr de pouvoir payer toutes vos charges après avoir remboursé votre mensualité, et de garder du pouvoir d’achat pour les dépenses courantes.

Si vous êtes actuellement locataire, le prêteur va aussi regarder le saut de charge, c’est-à-dire la différence de montant entre votre loyer et les mensualités du prêt. Si le saut de charge est réduit, le remboursement sera simple. Si en revanche les mensualités du prêt sont beaucoup plus élevées que votre loyer, vous risquez d’avoir des difficultés à rembourser le prêt de 200 000 €.

Les astuces pour emprunter 200 000 €

Notre simulateur de crédit immobilier est l’outil idéal pour trouver un établissement de crédit et emprunter 200 000 €. Vous devez indiquer vos revenus, le montant du projet immobilier et toutes les autres informations nécessaires au traitement de votre dossier. Nos courtiers partenaires étudient votre demande de prêt immobilier sous 48 h et vous aident à trouver la meilleure banque pour emprunter 200 000 € en fonction de votre situation. Un taux d’emprunt bas vous permet d’emprunter plus. Le courtier négocie les taux pour vous offrir le remboursement le plus bas possible. Pour baisser le coût du prêt et financer facilement un projet à 200 000 €, le courtier vous aide aussi à limiter les frais de dossier et l’assurance emprunteur.

Si vous souhaitez acheter un bien de 200 000 €, mais que vos revenus sont légèrement insuffisants pour obtenir un tel prêt, un apport personnel est nécessaire pour diminuer le coût de l’emprunt. Si le bien immobilier dépasse les 200 000 €, vous pouvez l’acheter en souscrivant un prêt de 200 000 € et en finançant la différence avec votre apport personnel.

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