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Quelle banque propose le meilleur taux immobilier sur 20 ans ?

Le meilleur taux immobilier sur 20 ans

Le prêt immobilier sur 20 ans est proche de la durée moyenne des crédits immo*. Cette durée d’emprunt permet de financer un bien immobilier tout en étalant les remboursements dans le temps (240 mensualités). Le prêt est relativement long, ce qui inclut une augmentation du taux d’emprunt. Mais il reste possible de trouver le meilleur taux pour un crédit sur 20 ans.

Le taux varie selon la durée du prêt, mais aussi en fonction de la banque et de la région. Pour connaitre la meilleure banque pour votre prêt, vous pouvez vous référer aux taux moyens de votre région et comparer ceux proposés par la banque.

Meilleur taux du crédit immobilier sur 20 ans
Région Taux moyen du marché Meilleur taux du marché
National 1,40 % 0,67 %
Auvergne-Rhône-Alpes 1,29 % 0,78 %
Bourgogne-Franche-Comté 1,17 % 0,82 %
Bretagne 1,22% 0,70 %
Centre-Val-de-Loire 1,46% 0,70 %
Corse 1,44 % 0,79 %
Grand Est 1,15 % 0,78 %
Hauts-de-France 1,24 % 0,75 %
Île-de-France 1,33 % 0,73 %
Normandie 1,14 % 0,75 %
Nouvelle-Aquitaine 1,38 % 0,83 %
Occitanie 1,27 % 0,79 %
Pays de la Loire 1,44 % 0,68 %
Provence-Alpes-Côte d’Azur 1,42 % 0,72 %

*Meilleurs taux en juillet 2021. Ces taux restent exceptionnels et ne sont accordés qu’aux meilleurs dossiers.

Quelle banque propose le meilleur taux immobilier sur 20 ans ?

Comparer les banques est la manière la plus rapide et la plus sûre pour trouver le meilleur taux immobilier sur 20 ans. Vous pouvez regarder du côté de différents types de banque :

  • Les banques commerciales
  • Les banques coopératives mutualistes
  • Les banques en ligne
  • Les établissements de prêt

Sur Courtier.fr, nous vous accompagnons pour comparer les banques grâce à notre simulateur de prêt immobilier gratuit et sans engagement. À l’aide de toutes les informations sur votre demande de prêt, nos partenaires courtiers en crédit immo vous accompagnent pour trouver le meilleur taux pour votre projet immobilier. Être accompagné par un courtier en prêt vous permet de cible les meilleures banques en fonction de votre dossier.

Pour connaitre les taux par banque, consultez notre comparatif des meilleures banques pour un crédit immobilier.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier sur 20 ans

La banque épluche soigneusement votre dossier de demande de prêt immobilier avant de vous faire une offre. Seuls les dossiers les plus solides peuvent bénéficier du meilleur taux immobilier.

  • Emploi  : les banquiers privilégient les personnes en CDI ayant validé leur période d’essai
  • Salaire  : plus il est élevé, plus on peut négocier un taux bas.
  • Comptes et épargne  : une épargne conséquente et des comptes toujours dans le vert vous aident à obtenir le meilleur taux.
  • Taux d’endettement : le taux maximal accepté est de 33 %, mais s’il est inférieur, c’est mieux.
  • Apport personnel : si on a un apport important, on obtient plus facilement un taux avantageux.

Pour un emprunt de 20 ans, les primo-accédants bénéficient de prêts aidés en fonction de leurs revenus. Ainsi, le PTZ (prêt à taux zéro) dure entre 20 et 25 ans. Le PTZ est complété par d’autres crédits aidés ou classiques pour obtenir le meilleur taux moyen.

Le taux d’intérêt n’est pas complet. Pour connaitre le montant total d’un crédit immo sur 20 ans, vous devez prendre en compte tous les éléments qui composent le Taux Nominal Effectif Global (TAEG).

Les éléments du TAEG :

  • Les intérêts
  • Les frais de banque (frais de dossier et de gestion des comptes)
  • Les frais de notaire
  • Les frais de courtage le cas échéant
  • L’assurance de prêt

Hormis les frais de notaire fixé légalement, tous les autres frais se négocient. C’est la négociation de l’assurance emprunteur qui va le plus faire baisser le taux du prêt. Vous pouvez souscrire le contrat de votre choix, tant qu’il respecte les garanties de base exigées par votre banque.

*19 ans et demi (234 mois) au 2e semestre 2021 (Source : Observatoire Crédit Logement)

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