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Comment choisir son prêt immobilier ?

1

Comparez les meilleures offres de prêt en étudiant les taux et les conditions

2

Analysez avec précision les offres d’assurances prêts associées au prêt immobilier

Exemples : Taux moyen d’un prêt immobilier

Durée du prêt immobilier
Taux moyen sans courtier
Taux avec courtier
15 ans 1,40% 1,15%
20 ans 1,55% 1,30%
25 ans 1,75% 1,55%
30 ans 2,15% 1,90%

6 conseils clés

d’un courtier sur le prêt immobilier

1

Connaître les termes d’une offre de prêt

Explication des différents termes (TAEG, garantie…).

2

Les rôles des acteurs du projet

Mise en avant du rôle de chacun (courtier, organisme de prêt immobilier, emprunteur).

3

La présentation des risques

Évocation des risques liés à l’emprunt (endettement notamment).

4

Le financement

Présentation des différentes possibilités de financement.

5

Le montage financier d’un prêt immobilier

Exposé du montage du prêt, de sa durée, des mensualisations.

6

Les obligations de l’emprunteur

Information à propos des obligations liées au prêt : légales (prise d’une garantie) ou exigées par les banques (assurance emprunteur...).

Avant de souscrire, comparez pour bien choisir

Comparez les organismes de crédits

Bien choisir son crédit immobilier

Profitez des aides dont vous avez droit
Il existe des prêts immobiliers aidés, comme le prêt à taux zéro qu'accorde parfois l'état. Dans ce type de prêt, près de 40% du coût global du crédit peut être intégré. Profiter de ce type d'aide reste une aubaine dont beaucoup de personnes ont droit mais l'ignore.

Dans certains cas, pour certains employés, il existe également des prêts immobiliers employeurs aux taux avantageux. Renseignez-vous auprès de votre entreprise pour ne pas passer à côté à cet avantage.

Sachez lire le bon taux d'un crédit immobilier
Les taux des crédits immobiliers doivent être analyser en prenant en compte le « taux effectif global » soit le TEG. Ce dernier prend en compte le coût total puisqu'il indique le taux du crédit immobilier de base, le taux d'intérêt mais également les frais annexes.

Optez pour les bonnes options
Les crédits immobiliers peuvent proposer des options intéressantes en vue de l'avenir des futurs propriétaires. L'option remboursement anticipé peut être cochée ainsi que l'option de modularité des échéances. Ces deux options permettent des remboursements plus souples pour les emprunteurs compte tenu parfois des aléas de la vie.

Ne surestimez pas votre capacité de remboursement
Inutile d'avoir des mensualités de remboursements de crédit immobilier trop élevées. Ne surestimez pas vos capacités de remboursement qui, nous vous le rappelons, ne doivent pas excéder 30% de vos revenus. La durée moyenne en France d'un crédit immobilier est de 18 ans et 6 mois. Voyez donc vos capacités sur le long terme.

Le temps de réflexion
Laissez-vous le temps de réfléchir et ne signez pas la première proposition de crédit immobilier. Analysez le taux de crédit TEG, vos capacités de remboursements, la réputation de l'organisme de financement... Sachez qu'une offre de prêt est valable jusqu'à 30 jours.

Ayez conscience des frais divers de propriétaires
Taxe foncière, frais de notaire... sont autant de frais à anticiper dans la réflexion de son investissement immobilier. Ces frais sont incontournables et peuvent peser sur le budget de certains emprunteurs.