Quel est le meilleur taux en crédit immobilier ?
Comment est calculé le meilleur taux du crédit immobilier ?
Obtenir le meilleur taux pour son prêt immobilier a de multiples avantages :
- Diminution du coût total du crédit
- Diminution des mensualités
- Capacité d’emprunt plus élevée
Quand on parle de taux en crédit immobilier, on parle de deux taux distincts :
- Le taux nominal, aussi appelé taux d’intérêt. Il correspond aux intérêts dus par l’emprunteur à la banque.
- Le taux annuel effectif global (TAEG) qui correspond à la totalité des frais du crédit, incluant les frais d’assurance.
Il faut donc être vigilant face aux taux trop alléchants et vérifier quels sont les éléments inclus. Un taux d’intérêt bas doit être accompagné d’une assurance emprunteur au meilleur taux pour être réellement intéressant.
Le meilleur taux immobilier selon la durée du prêt
| Durée du prêt | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen | 0,65 % | 0,70 % | 0,90 % | 1,05 % | 1,20 % |
| Meilleur taux | 0,19 % | 0,38 % | 0,60 % | 0,75 % | 1,01 % |
*Taux immobiliers en janvier 2024
Les intérêts augmentent avec la durée du prêt, entrainant une hausse du coût global du crédit. Si vos revenus et le prix du bien immobilier le permettent, il vaut mieux opter pour un remboursement rapide. Heureusement, il reste possible de trouver un bon taux pour un crédit de 20 ou 25 ans, mais également de renégocier son crédit ou de faire un rachat de crédit en cours de remboursement pour bénéficier d’un meilleur taux.
Le meilleur taux immobilier par région
| Région | Taux moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 0,95 % | 0,62 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 0,95 % | 0,70 % |
| Bretagne | 0,85 % | 0,60 % |
| Centre-Val-de-Loire | 0,85 % | 0,60 % |
| Corse | 0,95 % | 0,62 % |
| Grand Est | 0,95 % | 0,70 % |
| Hauts-de-France | 0,87 % | 0,60 % |
| Île-de-France | 0,90 % | 0,60 % |
| Normandie | 0,87 % | 0,60 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 0,95 % | 0,70 % |
| Occitanie | 0,95 % | 0,62 % |
| Pays de la Loire | 0,85 % | 0,60 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 0,95 % | 0,62 % |
*Taux d’intérêt du prêt immobilier sur 15 ans en janvier 2024
Les taux immobiliers varient selon la région, voire la ville ou le quartier. C’est pourquoi connaitre le taux moyen de son domicile permet de se rendre compte si une offre bancaire est intéressante ou pas. Dans certaines municipalités, il existe des prêts à taux zéro ou à taux avantageux pour les personnes éligibles. C’est notamment le cas à Paris avec le Prêt Paris Logement.
Comment trouver le meilleur taux ?
Pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, il est indispensable de bien préparer son dossier de demande de prêt. Une situation stable, des revenus plutôt élevés et un projet immobilier pertinent augmentent vos chances d’avoir un bon taux.
Le taux immobilier varie beaucoup selon les banques. Certaines personnes pensent que c’est leur banque qui leur proposera le meilleur taux, en récompense de leur fidélité. C’est généralement faux : les banquiers concèdent des taux avantageux aux nouveaux clients pour les attirer, et si vous êtes déjà client, elles n’ont rien à gagner. C’est pourquoi il est indispensable de faire jouer la concurrence pour bénéficier du meilleur taux de crédit immobilier. Notre simulateur de crédit immobilier est l’outil idéal pour cela. Après avoir rempli un formulaire détaillé sur votre profil et les caractéristiques du prêt demandé, vous êtes recontacté sous 48 h par un de nos partenaires. Le courtier en prêt immobilier négocie pour vous et obtient des taux bas grâce à son professionnalisme et sa bonne connaissance du secteur.
