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Quel salaire pour pouvoir emprunter 150 000 € ?

Salaire minimal pour emprunter 150 000 €
Durée du prêt Taux d’intérêt* Salaire mensuel minimal Somme empruntée
7 ans 0,65 % 5 537 € 150 006 €
10 ans 0,70 % 3 925 € 150 072 €
15 ans 0,90 % 2 710 € 150 029 €
20 ans 1,05 % 2 101 € 150 030 €
25 ans 1,20 % 1 755 € 150 041 €

*Taux moyen en juillet 2021, hors assurance

Quels sont les revenus pris en compte pour emprunter 150 000 € ?

Pour obtenir un prêt de 150 000 €, le banquier ou le courtier en crédit prend en compte :

  • Le salaire
  • Les primes (dans le cas où elles reviennent tous les ans)
  • Les loyers perçus au titre d’une location (dans la limite de 70 % pour prendre en compte le risque de vacances de location)

Les pensions alimentaires et les différentes allocations n’entrent pas dans les calculs de vos revenus pour un crédit de 150 000 €.
Si vous avez un co-emprunteur, ses revenus sont également pris en compte. Les salariés en CDI doivent présenter leurs 3 derniers bulletins de salaire. Pour les travailleurs indépendants, c’est la moyenne annuelle des salaires pour les 3 dernières années qui compte, les 3 derniers bilans comptables servant à connaitre cette moyenne.

La capacité d’emprunt pour un prêt de 150 000 €

En plus d’étudier vos revenus, le banquier va calculer votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %. Pour le connaitre, vous devez prendre en compte tous vos crédits à rembourser.

Charge / revenus x 100 = taux d’endettement

Attention, même avec moins de 33 % de taux d’endettement, vous devez être sûr d’avoir un reste à vivre suffisant avant de signer une offre de prêt de 150 000 €.

Le saut de charge est un autre critère regardé par le prêteur. Il s’agit de la différence entre votre loyer actuel et les mensualités à venir. Si ces deux sommes sont proches, vous ne devriez pas avoir de difficultés pour rembourser. Par contre, ce sera plus difficile si vous passez de 400 € à 1 000 € par exemple !

Comment emprunter 150 000 € au meilleur taux ?

Pour maximiser vos chances de souscrire un emprunt de 150 000 €, nous mettons à votre disposition un simulateur de crédit immobilier. Vous y indiquez notamment vos revenus et le montant du projet immobilier. Nos partenaires courtiers en prêt immobilier étudient votre demande sous 48 h et vous aident à trouver le meilleur prêt pour emprunter 150 000 € selon votre salaire. Le courtier négocie le taux d’intérêt pour réduire le coût total du prêt.

Quel que soit le salaire, un apport personnel conséquent vous permettra d’acheter un bien à 150 000 €. L’apport peut aussi être ajouté à un emprunt de 150 000 € pour obtenir un bien plus cher, ou être utilisé pour payer les frais liés au projet immobilier (frais de dossier, frais de courtage, frais d’agence, garantie…).

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