Courtier rachat de crédit immobilier
Quand faire appel à un courtier en rachat de crédit immobilier ?
Le rachat de prêts immobiliers
Un rachat de crédit immobilier permet de regrouper plusieurs prêts immobiliers en cours, parfois avec des crédits à la consommation et des prêts personnels. Ainsi, plutôt que d’avoir plusieurs mensualités à rembourser, vous ne payez plus qu’un seul remboursement par mois.
Le regroupement de crédit immobilier peut être fait lorsque :
- Vous souhaitez diminuer vos mensualités pour retrouver du pouvoir d’achat et limiter votre endettement.
- Vous voulez rembourser les prêts plus rapidement en augmentant les mensualités.
- Les taux ont baissé depuis l’obtention de vos prêts et vous souhaitez bénéficier de taux plus avantageux.
Il est possible de renégocier les crédits auprès de sa banque ou de les faire racheter par un autre établissement de crédit. C’est là que faire appel à un courtier en rachat de crédit immobilier s’avère judicieux.
Rachat de crédit immobilier : les points de vigilance
Un rachat de crédit implique des frais et des démarches qu’il faut garder en tête :
- Pénalités de remboursement anticipé : le crédit étant racheté par la nouvelle banque, il est considéré comme remboursé en avance. Des frais s’appliquent, jusqu’à 3% du capital restant dû et 6 mois d’intérêts.
- Lissage des taux pour les prêts aidés : si globalement le lissage des taux permet de gagner de l’argent, il est à double tranchant. Par exemple, si vous regroupez un prêt à 2,5% avec un prêt à taux zéro pour créer un nouveau prêt à 1,5%, vous perdez le prêt à taux zéro.
- Augmentation du total à rembourser : dans le cas de mensualités plus faibles, le prêt est plus long à rembourser et vous aurez donc plus d’intérêts à payer.
- Coûts supplémentaires éventuels : ouverture d’un nouveau compte bancaire, honoraires du courtier, frais de mainlevée sur l’hypothèque…
Prix du courtier en rachat de crédit immobilier
La demande d’information auprès d’un courtier en rachat de crédit est gratuite. Cependant, si vous souscrivez à l’offre qu’il a sélectionnée pour vous, vous devrez la plupart du temps payer des honoraires : soit un forfait, soit un pourcentage du prêt. Certains courtiers en ligne restent gratuits.
Le rachat de crédit doit être demandé au bon moment pour être rentable :
- Dans la 1ère moitié de la période de remboursement ;
- Si les taux du marché actuel sont inférieurs d’au moins 0,7, voire 1 point, avec le taux du prêt.
Solliciter un courtier permet de juger de la faisabilité de son rachat de crédit.
Courtier rachat de crédit immobilier : quels avantages ?
Les démarches pour un rachat de crédit peuvent être longues et fastidieuses, ne serait-ce que lorsqu’il faut démarcher plusieurs banques pour trouver la bonne. Passer par un courtier en rachat de crédit immobilier vous simplifie la vie !
Les avantages du courtier en rachat de crédit immobilier :
- Réponse rapide quant à l’acceptation de votre demande de rachat de prêts immobiliers.
- Gain de temps : le courtier sélectionne les banques pour vous.
- Démarches facilitées : le courtier vous aide à monter votre dossier et l’envoie lui-même aux établissements de crédits.
- Négociations : le courtier en rachat de crédit met en avant les points forts de votre dossier et dispose d’un pouvoir de négociation en tant que spécialiste du rachat de crédit. Il peut aussi négocier les frais de banque et l’assurance emprunteur.
- Interlocuteur unique : le courtier vous transmet les offres de rachat de crédit.
- Économies : grâce au courtier, vous obtenez un taux de remboursement plus bas.
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