Comment défiscaliser dans l’immobilier ?
Défiscalisation immobilière synonyme de réduction d’impôts
Afin de réduire vos impôts, la défiscalisation immobilière est une des meilleures solutions. Depuis 2024, il existe divers dispositifs mis en place afin d’accorder des avantages fiscaux aux investisseurs en vue de dynamiser le marché immobilier.
Liste des dispositifs :
- Pinel
- LMNP
- Censi-Bouvard
- Girardin
- Loi Malraux
- Loi Cosse
- Loi LMP
- Monuments historiques
Pourquoi l’État accorde des avantages fiscaux ?
La mise en place des dispositifs permettant une défiscalisation immobilière est un échange gagnant-gagnant pour l’État et les investisseurs. Les dispositifs tous confondus permettent un (e) :
- Développement du marché immobilier neuf
- Développement du marché immobilier locatif dans des zones déficitaires
- Sauvegarde du patrimoine
Principe de la défiscalisation immobilière :
Vous investissez de l’argent dans un logement et vous récupérez une partie de la somme investie en réduction d’impôt.
La Loi Pinel : meilleure solution de défiscalisation immobilière
L’investissement locatif avec un avantage fiscal maximal (jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt) séduit de nombreuses personnes.
Ici, c’est le principe du dispositif Pinel. Ce dispositif est plébiscité par beaucoup de Français et reste en vigueur jusqu’en 2024 (la réduction concerne les logements situés dans un immeuble collectif.)
La loi Pinel impose quelques critères dont il faut avoir conscience avant de se lancer dans l’achat d’un logement :
- L’avantage fiscal Pinel dépend de la durée de location (6 ans-9 ans-12 ans).
- La durée de la location influe sur le pourcentage de l’avantage fiscal (de 12 % à 21 %).
- L’investissement ne peut pas excéder 300 000 €.
- Le logement doit être neuf ou doit être certifié VEFA : vente en l’état futur d’achèvement. Ce dernier doit être labellisé BBC 2005 ou RT 2012.
- C’est un contrat de location non-meublé.
- Le bien doit concerner un titre de résidence principale.
- Le logement doit répondre à certaines zones éligibles détaillées dans le dispositif Pinel : zones A, A bis, B1, B2 ou C.
- Les loyers sont encadrés et plafonnés.
- Les ressources et la composition du foyer des locataires sont aussi encadrés.
Exemple défiscalisation immobilière
| Pour un engagement sur 12 ans de location : |
|---|
| Un appartement éligible au dispositif Pinel acheté 250 000 € permettra à l’investisseur une défiscalisation immobilière de : 2 900 € par an pendant 9 ans ainsi que 1 450 € pour les années qui suivent. |
Pourquoi opter pour une défiscalisation immobilière Pinel ?
Pinel reste un dispositif très accessible. Il est possible d’acheter un bien immobilier sans apport si sa capacité d’emprunt est acceptable.
La Loi Pinel encourage alors les investisseurs à constituer un patrimoine immobilier au plus tôt, leur permettant ensuite de le louer soit à un locataire lambda, soit à un ascendant ou un descendant. Enfin, investir en loi Pinel permet également d’envisager le placement comme une complémentaire retraite.
