9 000 euros d’impôts sur le revenu : quelle défiscalisation possible ?
Vous payez 9 000 € euros d’impôts et êtes déjà propriétaire ? L’investissement locatif est fait pour vous ! Grâce à loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux pour diminuer la facture des impôts sur le revenu.
Le dispositif Pinel s’adresse aux investisseurs qui louent un logement neuf dans certaines zones sous tension immobilière. Des crédits d’impôts sont accordés aux propriétaires afin de relancer le marché de la location.
Dispositif Pinel pour une réduction d’impôts de 9 000 €
Pour bénéficier de la loi Pinel, il convient de respecter quelques règles lors de l’investissement :
- Réduction d’impôt accordée jusqu’à 300 000 € d’investissement annuel
- Plafond de 5 500 €/m2 et 2 achats immobiliers par an
- Bien immobilier situé dans la zone A, A bis ou B1
- Durée de location à choisir dès le départ : 6 ans ou 9 ans (prolongation possible)
Avec la loi Pinel, il est possible d’obtenir jusqu’à 6 000 € de réduction fiscale annuelle. Si vous avez 9 000 € d’impôts, il est tout à fait possible de cumuler le dispositif Pinel avec d’autres avantages fiscaux, dans la limite de 10 000 € par an.
Le loyer des logements Pinel est plafonné. Cependant, le dispositif conserve de nombreux avantages :
- Possibilité de louer à un proche
- Constitution d’un patrimoine immobilier et financier
- Libre utilisation de l’appartement à la fin de la période de location obligatoire
Exemple de réduction d’impôt de 9 000 € :
Pour obtenir une réduction d’impôt de 9 000 €, vous devez investir dans un ou deux biens immobiliers à hauteur de 300 000 €.
Par exemple, si vous achetez un appartement à Marseille pour 300 000 € et que vous le mettez en location pendant 9 ans, vous obtiendrez 54 000 € de crédit d’impôt, sois une réduction de 6 000 €/an et 9000 € en un an et demi.
Pour atteindre 9 000 €/an, vous pouvez cumuler ces avantages fiscaux avec d’autres crédits d’impôts (emploi à domicile, garde d’enfant, investissement en Outre-Mer, don à un organisme d’utilité public…).
