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Avantages et inconvénients de la loi Pinel

Objectifs du dispositif Pinel en 2021

La loi Pinel existe depuis 2014 et est toujours en vigueur depuis. Effectivement, grâce à ce dispositif, le gouvernement promeut l’investissement locatif afin de relancer le marché de la construction.

Le dispositif comporte de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs. L’objectif de ces avantages est d’encourager les Français à investir et, par conséquent, relancer le marché de la construction.

Les avantages de la loi Pinel

Avantage fiscal pérenne

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. Effectivement, l’avantage fiscal est corrélé à la durée de location. À noter que les dispositions des avantages fiscaux diminuent après 2021, mais cette diminution a permis de pérenniser le dispositif jusqu’à 2024. A noter : la réduction concerne les logements situés dans un immeuble collectif.

La défiscalisation Pinel suivant les périodes suivantes :

  • 6 ans
  • 9 ans
  • 12 ans

Les taux de réduction d’impôt suivant ces mêmes périodes :

  • 12 %
  • 18 %
  • 21 %

Les taux de réduction d’impôt suivant ces mêmes périodes évolutifs en 2023 :

  • 10,5 %
  • 15 %
  • 17 %

Les taux de réduction d’impôt suivant ces mêmes périodes évolutifs en 2024 :

  • 9 %
  • 12 %
  • 14 %

Constitution d’un patrimoine immobilier

Depuis sa création, la loi Pinel a permis aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier. Acquérir un bien immobilier à visée locative permet d’obtenir un revenu supplémentaire une fois le crédit immobilier soldé. Jusqu’ici, les placements en immobilier restent considérés comme des placements à fort rendement.

Un investissement immobilier possible sans apport

Puisque l’investissement est à visée locative et qu’un dispositif gouvernemental l’encadre, il est possible d’emprunter sans apport. C’est la dynamique d’emprunt et d’investissement qui permet une absence possible d’apport personnel. Toutefois, comme tout emprunt, un crédit vous engage et doit être remboursé.

Possibilité de louer à ses ascendants ou descendants

Jusqu’ici, aucun dispositif ne permettait de louer le logement à sa famille. La loi Pinel permet aux investisseurs d’acheter un logement neuf, de le louer à un des membres de sa famille et de bénéficier des avantages fiscaux. À noter : le locataire membre de la famille ne doit pas être affilié fiscalement à l’investisseur.

Un complément retraite

Une location est un complément de revenu qui peut s’avérer fort utile au moment de la retraite. Effectivement, les retraites sont parfois basses et un complément de revenus à ce moment permet d’envisager l’avenir plus sereinement.

Les inconvénients de la loi Pinel

Un avantage fiscal non-immédiat

Les avantages fiscaux sont accessibles sur des périodes précises : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’investisseur doit être conscient de la mesure avant de s’engager dans un investissement éligible au dispositif Pinel

Investissement plafonné

Même si le plafond d’investissement locatif Pinel reste élevé, il existe et il faut le savoir. Ce dernier s’élève à 300 000 € annuel pour 2 achats immobiliers ou bien à 5 500 € le m2.

Une défiscalisation encadrée

Les avantages fiscaux générés par le dispositif sont intégrés à vos autres avantages fiscaux et sont encadrés : 10 000 € en métropole et 18 000 € en outre-mer.

Une rentabilité relative suivant les villes

Faites le choix de la bonne localisation pour votre investissement locatif. Analysez le marché de l’immobilier et optez pour un logement situé dans une ville à forte demande locative et où le prix des logements reste accessible.